יעקב אביב, מפקח בנייה פרטית עם ניסיון של בניית מעל 400 וילות יוקרה מסביר את השלבים הנכונים בתהליכי פיקוח בניה פרטית, כדי שגם האדם הממוצע יבין מדוע נושא הפיקוח כל כך חשוב.
שלבים בפיקוח בנייה: שורה ארוכה של משימות ובירוקרטיה
יעקב אביב טוען כי בעבר הרחוק ישראלים רבים חשבו שיוכלו להתמודד עם בניה פרטית של בית לבדם, הניסיון הוביל אותם לעיכובים רבים, טעויות והפסדים כספיים שלא הצליחו לדלג מעל הצורך בגורם מתכלל, מפקח בנייה לבית פרטי.
מפקח הבנייה דואגים לשלבים רבים, העלות שלו מוסיפה על העלויות הרבות בבניית בית פרטי אך תפקידו המחייב מלא אחראיות, כובד משקל וכאבי ראש רבים.
ע"פ דבריו של יעקב אביב, שלבי בנייה בפיקוח פרטים הם רבים, בין היתר מפקח הבנייה יוכל לסייע לכם בתמחור והתמודדות עם התקציב לבית, עם הערכות רבה וסגירת חוזים ואבני דרך לפרויקט ניתן לצאת לדרך, בשלב הראשון יצטרך המפקח לדאוג לשלב השלד הכולל בין היתר רישום קבלן, מינוי אחראי לביצוע השלד ועמידה בדרישות תכנון אתר בנייה, חיבורי חשמל ומים, ביטוחים, עבודה עם מהנדס ואדריכלים, תיאומי שלד, בדיקות מעבדה, עבודות שלד ופיתוח, הכנת הבסיס לעבודת התשתית ובניית המבנה ומשימות רבות נוספות שלרוב ייקחו כרבעון.
בשלב הבא מפקח הבנייה יתקדם אל עבר עבודות התשתית, מבנה והטיח, בין היתר יצטרך לבצע תיאומים ואינטגרציה עם קבלנים, עבודות תשתית בתוך ומחוץ למבנה, הכנות לטיח ועבודות טיח פנים וחוץ, הכנות לעבודות אבן, בדיקות מעבדה והיערכות לשלב גמר הבנייה שלרוב שלב זה יסתיים במהלך 4-6 חודשים.
רבעון נוסף יושקע על גמר הבנייה, בין היתר המפקח יבצע תיאומים רבים לעבודות שונות בבית, היערכות לעבודות הריצוף וכן עבודות הריצוף והחיפויים, מדרגות ומשטחים, ניאגרות וסגירת בלוקים, עבודות איטום ובסופו של דבר סגירת עבודות ריצוף, אבן, גימורים ועיצובים נדרשים בהתאם לתכנון.
יעקב אביב מפקח הבנייה ממשיך ומוסיף כי השלב האחרון הוא סגירת הבירוקרטיה מול הרשויות ועד קבלת אישור אכלוס, דבר שלרוב ייקח כמספר חודשים, אם ידרשו תיקונים נוספים ייתכן והעבודה תיערך זמן נוסף מעבר למתוכנן אך לרוב ניתן להעריך מראש כמה זמן הפרויקט יכול להתעכב במצבים שונים.
יש לקחת בחשבון את גודל הפרויקט, וילות גדולות ויוקרתיות יצריכו זמן בנייה רב יותר.
יעקב אביב: "מפקח בנייה מנצח על כל היבטי הפרויקט"
מפקח בנייה שצבר ניסיון בבניית מאות רבות של בתים פרטיים בישראל, יעקב אביב, מאמין שעם מפקח בנייה מקצועי ומנוסה מספיק ניתן לעבור את פרויקט בניית בית פרטי בשלום ובקלות כאשר העומס וכאבי הראש נופלים על המפקח ובעלי הדריה העתידיים יצטרכו לעסוק בעיקר בהמתנה והחלטות עיצוביות שונות: "בניית בית עם כל השלבים, החוקים והבירוקרטיה היא לא משימה לכל אחד או אחת, מדובר במקצוע ניהולי ופרוייקטלי חשוב מאוד שיחד עם אחראיות על הנכס היקר ביותר שלכם, מדובר על אחראיות כבדה על פרויקט בנייה, קשר עם הרשויות השונות וכמובן גם אחראיות על בטיחות בעבודה ועבודה מקצועית ואיכותית. פיקוח על הבנייה מעמיס הרבה על הכתפיים של המפקח וזו עבודה שוחקת שמתאימה לאנשים מסוימים".
